บ้านมือสองครองตลาดอีสาน!สัดส่วนสูงถึง 70-90% ของยอดโอนทั้งหมด
      REIC เปิดภาพตลาดที่อยู่อาศัยภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ครึ่งแรกปี 2569 ผ่านงานสัมมนาออนไลน์ REIC Property Intelligence 2026: Northeastern Region Insights & Outlook 2027 เมื่อวันที่ 25 กันยายน 2569

📊 ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ภาคอีสาน ครึ่งแรกปี 2569

      ตลาดส่งสัญญาณฟื้นตัว อุปสงค์เพื่ออยู่อาศัยจริงยังมีอยู่ แต่การฟื้นตัวและทิศทางของแต่ละจังหวัดแตกต่างกันอย่างชัดเจน โดยบ้านมือสองมีบทบาทเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองสูงกว่าค่าเฉลี่ยประเทศ อยู่ที่มากกว่า 70% และบางจังหวัดเข้าใกล้ 90% ของยอดโอนทั้งหมด

🎯 5 จังหวัดอีสาน ทิศทางต่างกันอย่างสิ้นเชิง!
🔥 ขอนแก่น - ดาวเด่นของภาค
      ตลาดส่งสัญญาณแข็งแรงที่สุด! ยอดขายใหม่สูงกว่าหน่วยเปิดขายใหม่ถึง 1.9 เท่า สินค้าคงเหลือลดลงเกือบ 10% และยอดโอนรวมเพิ่มขึ้นเกือบ 30% โดยเฉพาะอาคารชุดที่เพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัว สะท้อนความต้องการของคนทำงานและผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยในเขตเมือง

⚖️ นครราชสีมา - ตลาดใหญ่ที่ต้องบริหารสต็อก
        ยอดขายใหม่สูงกว่าจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ประมาณ 1.6 เท่า ส่งผลให้สินค้าคงเหลือลดลง ซึ่งเป็นสัญญาณที่ดี แต่หากไม่มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาด คาดว่าจะยังต้องใช้เวลาประมาณ 51 เดือน หรือมากกว่า 4 ปี จึงจะระบายสต็อกเดิมได้ทั้งหมด

⚠️ อุดรธานี - ระวังซัพพลายล้นตลาด
       New Supply พุ่งขึ้น 719.8% YoY อาคารชุดเพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่า และบ้านแนวราบเพิ่มขึ้นเกือบ 50% สะท้อนว่าอุปทานกำลังขยายตัวเร็วกว่าความสามารถในการขาย ผู้ประกอบการควรชะลอการเติมอุปทานใหม่และให้ความสำคัญกับการระบายอาคารชุดที่คงค้างอยู่ก่อน

🎯 อุบลราชธานี - ปรับสินค้าให้ตรงกำลังซื้อ
ยอดโอนรวมเพิ่มขึ้นประมาณ 14% แต่โครงการใหม่ยังขายได้ช้า และสินค้าคงเหลือประเภทอาคารชุดเพิ่มขึ้นเกือบ 28% โจทย์หลักคือการปรับประเภทและราคาสินค้าให้ตรงกับกำลังซื้อ

📊 มหาสารคาม - ตลาดขนาดเล็กที่ต้องการความระมัดระวัง
       ยอดโอนบ้านใหม่ลดลงประมาณ 27% การเปิดเพียงหนึ่งโครงการอาจเปลี่ยนสมดุลตลาดได้ จึงเหมาะกับโครงการขนาดเล็ก แบ่งการพัฒนาเป็นระยะ
      ดร.มานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC)กล่าวว่า ความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยใน 5 จังหวัดของภาคตะวันออกเฉียงเหนือยังมีอยู่ แต่สถานการณ์ด้านอุปทานของแต่ละเมืองแตกต่างกันอย่างชัดเจน เพราะ แต่ละพื้นที่มีโครงสร้างอุปสงค์ สต็อก และจังหวะการฟื้นตัวไม่เหมือนกัน ที่น่าสนใจคือข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์
      สะท้อนว่า บ้านมือสองมีบทบาทเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญสำหรับ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ การโอนกรรมสิทธิ์บ้านมือสองมีสัดส่วนสูงกว่าค่าเฉลี่ยประเทศ โดยอยู่ในช่วงมากกว่า 70% และบางจังหวัดเข้าใกล้ 90% ของยอดโอนทั้งหมด ภาพดังกล่าวชี้ว่าบ้านมือสองไม่เพียงเป็นคู่แข่งของตลาดบ้านใหม่ แต่ยังเป็นตัวสะท้อนกำลังซื้อที่แท้จริง ผู้ประกอบการบ้านใหม่จึงต้องให้ความสำคัญกับระดับราคา ขนาดสินค้า และ คุณค่าที่ผู้ซื้อได้รับมากขึ้น
       โดยการฟื้นตัวในแต่ละพื้นที่ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือมีความแตกต่างกัน จังหวัดนครราชสีมา ยอดขายใหม่สูงกว่าจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ ประมาณ 1.6 เท่า ส่งผลให้สินค้าคงเหลือลดลงซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ดี ส่วนขอนแก่นเป็นตลาดที่ส่งสัญญาณแข็งแรงที่สุดแห่งหนึ่งในรอบการสำรวจนี้ โดยยอดขายใหม่สูงกว่าหน่วยเปิดขาย ใหม่ประมาณ 1.9 เท่า และสินค้าคงเหลือลดลงเกือบ 10% อีก 3 จังหวัดอุดรธานีเป็นจังหวัดที่ข้อมูลส่งสัญญาณให้ติดตามใกล้ชิด แม้จำนวนสินค้าคงเหลือโดยรวมยังไม่สูง มากแต่ยอดขายในช่วงครึ่งปีแรกยังอยู่ในระดับต่ำ โดยสินค้าคงเหลือประเภทอาคารชุดเพิ่มขึ้นเกือบ 3 เท่า และบ้าน แนวราบเพิ่มขึ้นเกือบ 50% สะท้อนว่าอุปทานกำลังขยายตัวเร็วกว่าความสามารถในการขาย
       นอกจากนี้ REIC ขอขอบคุณวิทยากรผู้ทรงคุณวุฒิจากสมาคมอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 3 จังหวัด

🤵‍♂️ คุณวุฒิชัย ฉัตรชัยพลรัตน์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น
🤵‍️ คุณณัฐพงษ์ ประสารศิวมัย นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดนครราชสีมา
🤵‍️ คุณจตุรงค์ ธนะปุระ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุดรธานี
      ที่ร่วมถ่ายทอดสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ในช่วงเสวนาพิเศษ

📖 ติดตาม PRESS RELEASE ฉบับเต็มและบทวิเคราะห์เชิงลึกได้ที่:
https://www.reic.or.th/Activities/PressRelease/296

      #REIC #PropertyIntelligence2026 #ตลาดอสังหาภาคอีสาน #ขอนแก่น #นครราชสีมา #อุดรธานี #อุบลราชธานี #มหาสารคาม #บ้านมือสอง #อสังหาริมทรัพย์ #ข้อมูลอสังหา #ธนาคารอาคารสงเคราะห์ #H1_2569 #สัมมนาออนไลน์

Click Donate Support Web